Источник: Российская газета
Узнать рыночную стоимость квартиры бывает необходимо в разных ситуациях. Когда и зачем нужно обращаться для этого к оценщикам и как проходит процесс оценки квартиры, рассказали президент СРО «Региональная ассоциации оценщиков» Кирилл Кулаков и руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Содержание
-
Зачем нужна оценка недвижимости
-
Документы
-
Как выбрать оценочную компанию
-
Сколько стоит оценка
-
Кто оплачивает оценку
-
Сколько дней делают отчет об оценке
-
Какие параметры недвижимости фиксирует оценщик при выезде
-
Отчет об оценке: что это и как выглядит
-
Сколько времени действительна оценка
-
В чем отличия рыночной оценки от кадастровой оценки
Зачем нужна оценка недвижимости
Оценка недвижимости требуется во многих жизненных ситуациях:
-
При оформлении ипотеки. Когда оформляется ипотека, отчет об оценке квартиры или дома — один из самых необходимых документов, говорит президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков. В отчете определена рыночная и ликвидационная стоимость недвижимости. Отчет нужен банку, чтобы правильно установить цену залога. Ведь квартира становится некоей гарантией возврата кредита, если заёмщик не справится с ипотечными платежами.
-
При семейных спорах. Часто за оценкой недвижимости обращаются родственники, которые хотят продать квартиру и поделить полученные деньги, или разводящиеся супруги.
-
При завышении налогов. «Распространенный случай — оспаривание кадастровой стоимости квартиры, особенно если при очередной переоценке она существенно увеличилась в цене, и, соответственно, выросли налоги», — говорит Кулаков.
-
При нанесении ущерба соседями. Если по вине соседей произошли протечки, возгорания и прочие проблемы, то оценка квартиры нужна, чтобы понять размер ущерба и то, на какую компенсацию может рассчитывать пострадавший.
-
При продаже квартиры. Продавая квартиру, желательно выставить цену без завышения (в ином случае она может продаваться очень долго) и без сильного занижения (иначе возникают подозрения, что с квартирой что-то не так). Можно сделать выборку аналогичных квартир по конкретному району или заказать отчет об оценке в сертифицированной оценочной компании, советует руководитель офиса «Митино» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Стоимость такого отчета, по ее словам — до 5 тыс. руб.
Какой пакет документов нужно собрать, чтобы провести оценку жилья
Заказчику оценочных работ понадобится предоставить:
-
свой паспорт
-
документы, которые подтверждают, что именно он — владелец жилья (например, выписка из Единого госреестра недвижимости)
-
документы о том, на основании чего клиент стал владельцем недвижимости (например, договор о покупке квартиры)
-
технический паспорт на недвижимость
-
поэтажный план с экспликацией.
Куда обращаться, чтобы заказать оценку
Чтобы заказать оценку квартиры, выберите оценочную компанию. Можно предварительно поискать о ней отзывы в интернете. Важный момент — если оценка квартиры нужна для получения ипотеки, на практике банк примет к рассмотрению только отчет компании, аккредитованной при нем.
«Как правило, у каждого банка есть список аккредитованных оценщиков. Он размещен на сайте банка. Компанию для подготовки отчета об оценке квартиры для получения ипотеки необходимо выбирать из этого списка», — подчеркивает Кулаков.
Совет эксперта
«Не стоит связываться с оценщиками, которые будут делать акт под ваши пожелания. В случае конфликтов такие акты, как правило, не могут устоять в ходе судебных процессов», — советует Кулаков.
Сколько стоят услуги оценщика
Средняя стоимость оценки квартиры в доме стандартной планировки осенью 2023 года — от 5 000 до 7 000 рублей.
На удорожание влияют нестандартные ситуации:
-
узаконенная или неузаконенная планировка,
-
объединение нескольких квартир в одну,
-
квартира в доме, который является памятником архитектуры или находится под охраной государства.
Источник: https://www.audit-it.ru/