Источник: РИА Недвижимость
Рост тарифов ЖКУ и налога на имущество, увеличившиеся до 20% ставки рыночной ипотеки, подорожавший ремонт квартир – все это бьет по кошельку, а у кого-то и вовсе крадет надежду на приобретение собственного жилья. Эксперты сайта «РИА Недвижимость» рассказали, почему все так существенно подорожало в сфере недвижимости и можно ли даже в этих условиях найти способы сэкономить.
Неподъемное жилье
Серьезным поводом приуныть для многих желающих обзавестись своим жильем в начале 2024 года стали высокие цены на квартиры в новостройках и дорогая ипотека.
Напомним, что в конце прошлого года в России ужесточили условия по льготной ипотеке на новостройки. Первоначальный взнос по программе под 8% годовых вырос до 30%, а максимальная сумма кредита стала единой по всей стране – 6 миллионов рублей. Также была снижена на 0,5 процентного пункта предельная величина субсидий, получаемых банками в рамках этой и ряда других льготных программ.
Кроме того, крупнейшие российские банки – Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Промсвязьбанк, банк «Открытие» и Совкомбанк – внесли изменения в условия выдачи ипотечного займа с господдержкой, установив комиссию для застройщиков за каждый выданный ипотечный кредит.
Все эти меры были предприняты для того, чтобы охладить рынок, сократив спрос на первичном рынке жилья, и снизить раздутые цены.
Тем не менее, пока этого не произошло.
Как ловить хорошую цену
Несмотря на все трудности, возможность купить квартиру в новостройке все же сохраняется. В этом сегменте действуют такие адресные программы как «Семейная ипотека» со ставкой до 6%, «IT-ипотека» и некоторые другие.
Что же касается вторичного рынка, то эксперты ждут, что уже весной на здесь произойдут позитивные для покупателей изменения. Когда продавцы осознают все происходящее, стоимость вторичного жилья пойдет вниз и может упасть в 2024 году на 10%, прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Портал объявлений о продаже недвижимости «Циан» в феврале уже зафиксировал массовое снижение цен в объявлениях о продаже вторичного жилья. Пока это небольшое снижение, не более 3%, но тем не менее.
Для того чтобы не пропустить подходящий момент, когда цены пойдут вниз и вовремя приобрести квартиру, по словам риелтора Евгения Коноплева, нужно отслеживать два фактора: цикл развития рынка и жизни объекта на рынке.
«Консенсусное мнение всех крупных аналитиков сейчас такое: вероятность продолжения снижения рынка в ближайшие несколько месяцев составляет 60-90%, а вероятность его разворота в фазу роста – 10-40%. Но все эти ощущения и прогнозы изменятся моментально, в зависимости от того, что Банк России скажет про ключевую ставку на заседании 16 февраля», – предупреждает он.
Евгений Коноплев, Риелтор
Помимо общей ситуации на рынке, также стоит следить за жизнью каждого конкретного лота, советует Коноплев. По его словам, к примеру, в Москве более 90% квартир продаются методом «голландского аукциона» – когда объект выходит на рынок по завышенной цене. У адекватного продавца завышение составляет не более 10% от средней рыночной цены, у неадекватных продавцов оно может доходить и на 30%.
«Процесс «дорастания» продавца до правильной рыночной цены составляет 1-2 месяца для «однушек» ценой около 10 миллионов рублей и может составлять до полугода для «трешек» ценой от 30 миллионов рублей и выше», – рассказывает риелтор.
Евгений Коноплев, Риелтор
Коноплев рекомендует «охотиться» на объявления, которые находятся на завершающей стадии периода «смирения продавца с рынком» – условно говоря, это будет «однушка», которая за месяц прошла путь коррекции рекламной цены от 10,5 миллиона рублей до 9,5 миллиона рублей.
Потяжелевшая коммуналка
Собственники жилья в 2024 году столкнулись с выросшим финансовым бременем по его обслуживанию. В первую очередь речь идет об оплате услуг ЖКХ.
Всем привычная «платежка» состоит из трех основных составляющих – платы за жилищные услуги, коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. На коммунальные услуги приходится порядка 60-65% ежемесячного платежа, на жилищные услуги, взносы на капремонт и дополнительные услуги (домофон, видеонаблюдение, охрана) – около 35-40%.
Коммунальные услуги включают электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора. Государство регулирует рост тарифов на них. В ноябре 2023 года правительство России дало очередное распоряжение об индексации платы за коммунальные услуги по регионам, в среднем по стране с июля предполагается рост тарифов почти на 10%. Подобных двухзначных темпов роста не было в течение последних десяти лет.
«Но в одном городе региона плата может быть выше, в другом ниже этого значения, если соблюдается среднестатистический по региону «порог». Так, в Дагестане общее подорожание по региону – 10,8%, однако допускается отклонение платы в отдельных городах еще на 10,8%. Итого в одном из городов плата может вырасти на 21,6%, а в другом – не измениться вовсе. Та же ситуация в Смоленской области – 10% подорожание по региону и еще 9,8% – в отдельных муниципалитетах», – рассказывает юрист компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
Татьяна Мацукова, Юрист компании «Генезис»
Источник: https://www.audit-it.ru/